http://chintaimansyon.blog94.fc2.com/ 大阪府で9年間不動産に携わってきて感じたことを惜しみなく、披露・公開します。また、トラブル・失敗談もすべて公開。 不動産仲介の仕組みは現時点でこの様な状態だ。 ja http://chintaimansyon.blog94.fc2.com/blog-entry-39.html 特優賃をよく検索で特有賃・特融賃などと検索してる方が居られるが、実際に漢字わからないですよね～総合サイトでも漢字間違えるぐらいですからね＾＾正解は、特定優良賃貸住宅の特優賃です。また、高優賃については、検索もまだチラホラ、認知されてないんでしょう＾＾正式名は高齢者向け優良賃貸住宅・・・・・・・・・・簡単に言えば高齢者専用の特優賃ですね＾＾ 実際に漢字わからないですよね～

総合サイトでも漢字間違えるぐらいですからね＾＾

正解は、特定優良賃貸住宅の特優賃です。

また、高優賃については、検索もまだチラホラ、認知されてないんでしょう＾＾
正式名は高齢者向け優良賃貸住宅・・・・・・・・・・
簡単に言えば高齢者専用の特優賃ですね＾＾ ]]> 特優賃 2009-04-24T11:44:01+09:00 ヨシぞー FC2-BLOG http://chintaimansyon.blog94.fc2.com/blog-entry-38.html さて、先日、大阪府がキャンペーンをしたと言いましたが、実際に適応されるの？などと質問がありましたのでアップしておきます。申込み資格：月額所得が、15万３千円を超え32万２千円以下の世帯で、次の　　　　　　　　　　いずれか若しくは全てに該当し、新たに入居するもの。　　　　　　　　(１) 新婚世帯：申込み日時点で、婚姻１年以内で、かつ、夫婦の年齢がともに50歳未満の世帯　　※　契約後３ヶ月以内に婚姻する方も申込 実際に適応されるの？などと質問がありましたのでアップしておきます。

申込み資格：月額所得が、15万３千円を超え32万２千円以下の世帯で、次の
　　　　　　　　　　いずれか若しくは全てに該当し、新たに入居するもの。
　　　　　　　　
(１) 新婚世帯：申込み日時点で、婚姻１年以内で、かつ、夫婦の年齢がともに50歳未満の世帯
　　※　契約後３ヶ月以内に婚姻する方も申込むことができます。

(２) 子育て世帯：申し込み時点で、小学校卒業前の子どもを扶養している世帯
　　※　申込み者又は申込者の配偶者が、妊娠中の方も申込むことができます。

簡単に言いますと、小学校卒業前のお子様が１人でもおられる世帯と
新婚様又は婚姻してから１年以内の夫婦が適応されることになります。

以下新婚・子育てキャンペーンになった対象団地の物件と１番安い入居負担額（実際に払う家賃）です。

地域 対象団地名 適用後負担額
吹田市 きんきコーポ江坂 53,900円～
吹田市 アドバンス江坂 78,900円～
吹田市 グリーンヴィラ 72,000円～
吹田市 パークビュー橋 68,100円～
吹田市 ウエルフェアー 79,600円～
吹田市 サンシャイン江坂 79,200円～
吹田市 カーサアネシス 59,800円～
吹田市 コートアメニティー江坂 62,700円～
吹田市 リバーサイド江坂 70,100円～
吹田市 サンキン津雲台マンション 53,900円～
吹田市 ヴィルゴ・アレンダールⅡ 78,500円～
吹田市 ウエル・メゾン江坂 64,400円～
吹田市 コジープレイス 66,900円～
吹田市 カトルセゾン 49,700円～
吹田市 パセオ東千里 67,900円～
吹田市 グリーンパレス竹園 79,100円～
豊中市 ウィステリア千里 71,000円～
豊中市 ティーオーシー２１ 61,800円～
豊中市 プレルディオ豊中南 38,700円～
茨木市 ベルメゾン茨木 67,800円～
茨木市 ハイツシャルマン 65,500円～
茨木市 ルイシャンス１ 59,100円～
茨木市 ルイシャンス２ 61,500円～
茨木市 旭エルフ 60,300円～
茨木市 マンション・フォルツーナ 54,400円～
茨木市 ソルレバンテ 69,500円～
茨木市 アムールツジタ 70,200円～
茨木市 グランディールレ－ベ 66,100円～
茨木市 カーサルミエール 69,200円～
高槻市 パストラル 44,700円～
高槻市 レントリッヒ 46,900円～
高槻市 クレールハイム 63,900円～
高槻市 ヴァンベール古曽部 57,000円～
高槻市 ルーインズ林 62,300円～
高槻市 ディアコート高槻 75,600円～
高槻市 シティーライフ柳川 50,700円～
高槻市 アーブルヴィレッジ 80,200円～
高槻市 ヴィラソレーユ高槻 58,900円～
高槻市 ラフォーレ南平台 75,400円～
摂津市 フォレスト千里 53,200円～
摂津市 フレンドリー千里丘 72,600円～
摂津市 アネスティ千里丘１号館 68,800円～
摂津市 アネスティ千里丘２号館 78,500円～
池田市 エステートプラザ住吉 55,000円～
池田市 エステートプラザ緑ヶ丘 56,800円～
池田市 エステートプラザ上畠 54,000円～
枚方市 フォレ招堤 33,700円～
枚方市 グランドアメニティ－ 56,600円～
枚方市 ミーテ・パラッツオ枚方公園 59,200円～
枚方市 シスネ木本Ａ 45,600円～
枚方市 シスネ木本Ｂ 45,600円～
枚方市 リバーサイド宮之阪 49,500円～
枚方市 天の川フラット 47,300円～
枚方市 パルハセトン香里園 37,000円～
門真市 ルミネノヴァ菊田 42,100円～
門真市 エスペランサ門真南 42,100円～
寝屋川市 コンチネント西井 44,400円～
寝屋川市 アンド・ユー香里園 61,800円～
四條畷市 エコーハイツ 43,100円～
四條畷市 サンマンション楠公 55,600円～
四條畷市 カサベルテ田伏３ 53,900円～
四條畷市 サンマンション南野 59,500円～
四條畷市 サンコート四條畷 38,200円～
四條畷市 サンライズ忍ヶ丘 49,500円～
四條畷市 サニーヒル忍ヶ丘 30,900円～
交野市 アンド・ユー郡津 42,000円～
交野市 アンド・ユー交野Ａ 30,600円～
交野市 アンド・ユー交野Ｂ 30,300円～
東大阪市 エムツータカイ 63,900円～
東大阪市 シュロス若江 45,000円～
東大阪市 アンドユーイワキ・東大阪　51,400円～
東大阪市 ソレアード三貴 48,700円～
東大阪市 パルテール中小阪 50,400円～
八尾市 アンドユー植田 53,800円～
八尾市 さくら館 　　　　　　　24,600円～
八尾市 ラフィーネ光町 57,600円～
八尾市 シャトー谷浦 53,800円～
八尾市 ビスタ緑ヶ丘 57,300円～
八尾市 ビオトープ旭ヶ丘 55,500円～
八尾市 ステージ山本リュミエール　47,900円～
八尾市 パストラルタツミⅡ 33,300円～
八尾市 グレース春日 51,100円～
八尾市 アルカサール美園 47,100円～
八尾市 ラポール山賀 26,500円～
八尾市 クレセール太子堂 51,200円～
八尾市 ベルグ久宝寺 51,900円～
大東市 ベルカーサ太子田 52,300円～
大東市 エスペーロ・アヴェニュ　33,000円～
柏原市 パイオニア松井 40,300円～
柏原市 アンジェリーク高尾 39,500円～
羽曳野市 ペシュ・メゾン新熊 40,200円～
泉佐野市 ボヌールイテア 44,000円～
松原市 サンモールクキ 35,100円～
松原市 ファフニール松原 39,500円～
松原市 オーク１番館 32,500円～





]]> 特優賃 2009-04-05T13:14:17+09:00 ヨシぞー FC2-BLOG http://chintaimansyon.blog94.fc2.com/blog-entry-37.html 大阪府の新婚・子育てキャンペーンが始まった。最大2万円の家賃補助が出るとのこと。ってことは4万代の家賃のやつは2万代って市営住宅並の値段になってしまうのか！まぁランクによって更に家賃補助が出るらしいので、1度専門店、又は公社に問い合わせしてみるのもいいかも～＾＾今はかなり安いのでオススメですよ～
最大2万円の家賃補助が出るとのこと。

ってことは4万代の家賃のやつは2万代って市営住宅並の値段になってしまうのか！
まぁランクによって更に家賃補助が出るらしいので、1度専門店、又は公社に問い合わせ
してみるのもいいかも～＾＾

今はかなり安いのでオススメですよ～ ]]> 特優賃 2009-04-04T13:27:25+09:00 ヨシぞー FC2-BLOG http://chintaimansyon.blog94.fc2.com/blog-entry-36.html 特優賃は年々補助が減っていくため、家賃が上がってしまうと言う欠点を以前お話したことがあるが、今日は、大阪市の子育て支援型の説明をしたいと思う。子育てプランとは、実際に子供が居ない世帯でも子供が出来ればそのプランが適用されるすばらしい制度である。実際に子供が居る夫婦又は親子、作る予定のある夫婦、または妊婦さんが居る夫婦の方々にはとっても気に入られている。さて実際子育てプランとはどんな制度なの？ってこ したことがあるが、今日は、大阪市の子育て支援型の説明をしたいと思う。

子育てプランとは、実際に子供が居ない世帯でも子供が出来ればそのプランが適用される
すばらしい制度である。

実際に子供が居る夫婦又は親子、作る予定のある夫婦、または妊婦さんが居る夫婦の方々には
とっても気に入られている。

さて実際子育てプランとはどんな制度なの？ってことで制度を軽く説明します。
長く説明するとややこしいので簡単に・・・・

簡単に言うと毎年の補助が減っていくことが無くなるのである。

まぁこの制度の欠点と言えば市が指定した住戸に限ると言うのと最長で11年間ってことですかね
それでも安い特優賃が安いままの賃貸物件ですね

今後家を買う方、お金を貯める方是非是非

機会があれば専門店又は公社に聞いて見てくださいね。 ]]> 特優賃 2009-03-23T20:04:58+09:00 ヨシぞー FC2-BLOG http://chintaimansyon.blog94.fc2.com/blog-entry-35.html 最近、思うのが家を買う人が居れば、賃貸に住む人もいるが、どっちが正しいのかな？私なりにいろいろと調べて見ました。※買う人の場合　メリット買った家が資産になるし、家賃を払い続けなくて良い。今払ってる家賃より安くなる人メリットはこれが1番でしょう。また、買ったからと言って払うお金が減らない場合も多々ある、特にマンションはどうも私は買いたいと思わない。ローンが終わっても、管理費や修繕積立金など払わないとい 私なりにいろいろと調べて見ました。

※買う人の場合　メリット
買った家が資産になるし、家賃を払い続けなくて良い。
今払ってる家賃より安くなる人

メリットはこれが1番でしょう。また、買ったからと言って払うお金が減らない場合も多々ある、
特にマンションはどうも私は買いたいと思わない。
ローンが終わっても、管理費や修繕積立金など払わないといけないためである。
実際、賃貸を借りてるよりは安いだろうが、払い続けるってなんか自分の物じゃないみたいだからである。一戸建てなら実際に私もいずれは欲しいと思ってるのでかなり良いと思う。
まぁ私が思うに、買うなら安めの中古マンションか新築又は中古の戸建かな？って思ったりしてます。
実際、売買に関しては、知人の不動産屋に聞くぐらいの知識ですから、あまり詳しくないんですけど。

でも借りても買ってもどっちも正解だと思います。
また、ローンの審査が通らない人も通せる不動産屋さんもいるみたいなので買いたいと思ってる方は
諦めず、頑張って下さい。
]]> お部屋探しについて 2009-03-20T21:05:14+09:00 ヨシぞー FC2-BLOG http://chintaimansyon.blog94.fc2.com/blog-entry-34.html 特優賃って少ないな～って思いながら少しだけ作って見ました。何かの参考になれば・・・・・・現在当方が働いている会社のページにリンクしようと思ってますがまだ１件しかリンクしてません。。。。ごめんなさい大阪市西区と大阪市浪速区・大阪市中央区の特優賃一覧家賃補助がもらえる賃貸住宅とUR都市機構の物件一覧です。※青印：UR賃貸　緑印：特優賃大きな地図で見る皆さんに良い部屋が見つかることを祈っております。 何かの参考になれば・・・・・・

現在当方が働いている会社のページにリンクしようと思ってますが
まだ１件しかリンクしてません。。。。ごめんなさい

大阪市西区と大阪市浪速区・大阪市中央区の特優賃一覧

家賃補助がもらえる賃貸住宅とUR都市機構の物件一覧です。
※青印：UR賃貸　緑印：特優賃


大きな地図で見る

皆さんに良い部屋が見つかることを祈っております。
]]> 特優賃 2009-03-17T17:20:05+09:00 ヨシぞー FC2-BLOG http://chintaimansyon.blog94.fc2.com/blog-entry-33.html 実際に知られていない・聞いたことのない賃貸住宅や、民間の賃貸住宅まで賃貸住宅の種類を私の知ってるものすべてお教えします。特定優良賃貸住宅（特優賃）■特定優良賃貸住宅とは、収入が一定の基準の範囲で、住宅を必要とする方に、大阪府と国が家賃の一部を一定期間補助することにより、家賃負担を軽減して、中堅所得者層に賃貸する住宅。　※ペット飼育可能な物件も御座います。市営・府・県営住宅■地方公共団体が直接供給して 賃貸住宅の種類を私の知ってるものすべてお教えします。

特定優良賃貸住宅（特優賃）
■特定優良賃貸住宅とは、収入が一定の基準の範囲で、住宅を必要とする方に、大阪府と国が家賃の一部を一定期間補助することにより、家賃負担を軽減して、中堅所得者層に賃貸する住宅。
　※ペット飼育可能な物件も御座います。

市営・府・県営住宅
■地方公共団体が直接供給している賃貸住宅

特定公共賃貸住宅(地方自治体によって特優賃の名称で使われていることがある）
■中堅所得のファミリー向けに大阪府が直接供給している賃貸住宅

地方公共団体の一般賃貸
■ 公社が、住宅金融公庫及び大阪府から建設資金の借り入れを行い自ら建設した賃貸住宅です。
※リフレッシュ・リフォーム住宅
※ニューリフォーム住宅

高齢者向け優良賃貸住宅（高優賃）
■高齢者（60歳以上）の安全で安定した住居の確保を図るため、優良な賃貸住宅の家賃の一部について、大阪府と国が一定期間補助することにより、家賃負担を軽減して賃貸する住宅
UR賃貸住宅（旧都市公団）
※ ペット共存型マンション
※ リニューアルマンション

UR賃貸住宅（UR都市機構）
■元都市公団（もと市営・府営住宅）を扱っている
仲介手数料不要　敷金分割可　保証人不要の賃貸住宅
一般相場より平均で5000～15000円安め。

民間一般住宅
※ デザイナーズマンション
※ ペット飼育可能マンション
※ 敷金3ヵ月特賃マンション
※ 分譲賃貸マンション
※ 学生専用賃貸マンション
※ 法人限定賃貸マンション
※ その他一般賃貸住宅

これらが私の知ってるすべての賃貸住宅情報ですが、実際に知らないなんなの？って思ったり
すると思いますが、興味がある方は専門店又は、地方自治体の公社に問い合わせしてみて下さい。 ]]> 特優賃 2009-03-14T12:18:44+09:00 ヨシぞー FC2-BLOG http://chintaimansyon.blog94.fc2.com/blog-entry-32.html 最近、ふと特定優良賃貸住宅のことについて、自分がどれだけ詳しいのかな？と思いいろいろ調べて見ました。デメリットやメリットはもちろん。特優賃に住んでる方からのアンケートも取りいろいろわかってきました。するとアンケートの中にふと特優賃と特定公共賃貸住宅って一緒ですか？と質問を受けたが、実際どうなのだろうといろいろ調べて見ました。まず、地方自治体によって呼び名が全然違うんです。なんでこんなややこしいのか と思いいろいろ調べて見ました。デメリットやメリットはもちろん。

特優賃に住んでる方からのアンケートも取りいろいろわかってきました。
するとアンケートの中にふと特優賃と特定公共賃貸住宅って一緒ですか？
と質問を受けたが、実際どうなのだろうといろいろ調べて見ました。

まず、地方自治体によって呼び名が全然違うんです。
なんでこんなややこしいのかと思いながら
これだ！と思い最近見たドラゴン桜のセリフが思い出されました。
「賢い人が作った法律だから賢い人が得する仕組み」なるほど、すぐに影響される私は
調べに調べて見ました。

地方自治体の特優賃（特定優良賃貸住宅の名称）

※北海道・東北ブロック※
北海道　特定優良賃貸住宅（特優賃）
青森県　特優賃物件が無い模様（特優賃）
岩手県　特優賃物件が無い模様（特優賃）
宮城県　特優賃物件が無い模様（特優賃）
山形県　特優賃物件が無い模様（特優賃）
福島県　特優賃物件が無い模様（特優賃）


※北関東ブロック※
栃木県　　 特定優良賃貸住宅（特優賃）
群馬県　　 特定優良賃貸住宅（特優賃）
群馬県 　　特定優良賃貸住宅（特優賃）
長野県　　 特定優良賃貸住宅（特優賃）

※東京ブロック※
東京都　　 都民住宅（特優賃）
横浜市　　 ヨコハマ・りぶいん（横浜市特定優良賃貸住宅）（特優賃）
川崎市　　 川崎市特定公共賃貸住宅が特優賃とのこと
神奈川県　特定優良賃貸住宅（特優賃）
埼玉県　　 特定優良賃貸住宅（特優賃）
千葉市　　 特定優良賃貸住宅（特優賃）

中部地方
愛知県　　 特定優良賃貸住宅（特優賃）


近畿地方
大阪府　　 特定優良賃貸住宅（特優賃）
兵庫県　　 特定優良賃貸住宅（特優賃）
三重県　　 特定公共賃貸住宅（特優賃）


九州地方
福岡県　　 特定優良賃貸住宅（特優賃）

きっとまだまだたくさんの名称があると思いますが、実際調べるのに時間がかかるためこれぐらいで許して下さい。また、この一覧表はあくまで個人的に記載しておりますので何卒間違い等あるかもしれませんがご了承下さいませ。　しかし全国の特優賃の名称調べるのはもっと大変ですね～

結局今回はなぜ名称が違うところがあるのかはわかりませんでしたが特優賃とが使われてる地方自治体が多いことがわかりましたが理由は何でなんでしょうか・・・・・・・・・・（謎


]]> 特優賃 2009-03-11T03:07:43+09:00 ヨシぞー FC2-BLOG http://chintaimansyon.blog94.fc2.com/blog-entry-31.html 今日、ふとUR賃貸住宅のホームページを見ているとふといつもは目に止まらないものをみてしまった。それは特別募集住宅だ！特別募集住宅とは先住者が不幸にも亡くなった物件のようだしかし値段がビックリ、新しい物件から古い物件までほぼ半額の値段だ。気になる人は気になると思うが気にならない人はまったく気にならないのかな？と思い、ちょっと霊感の強い私は、案内行くのも怖いがそんなお客様のニーズにも答えてみようと思って みてしまった。それは特別募集住宅だ！

特別募集住宅とは先住者が不幸にも亡くなった物件のようだ
しかし値段がビックリ、新しい物件から古い物件までほぼ半額の値段だ。

気になる人は気になると思うが気にならない人はまったく気にならないのかな？
と思い、ちょっと霊感の強い私は、案内行くのも怖いがそんなお客様のニーズにも
答えてみようと思ってます～＾＾

もし、気にならない人がいましたら、１度参考までに見てみるのもいいかもしれません。 ]]> UR賃貸 2009-03-09T23:52:47+09:00 ヨシぞー FC2-BLOG http://chintaimansyon.blog94.fc2.com/blog-entry-30.html 仲介手数料で一般的な話を前回しましたが、今回は本当の話、以前家主から1ヵ月もらった場合、お客様からは手数料はもらえないとお伝えしましたが、実際家主から仲介手数料をもらっている不動産業者は0だと思います。では実際どうやって儲けてるの？って話になると思うが、それは領収書の名目が広告料になっているためである。宅建取引業者の報酬額に記載されている。第7　第２～6までの規定によらない報酬の受領の禁止の項目にも広 以前家主から1ヵ月もらった場合、お客様からは手数料はもらえないとお伝えしましたが、

実際家主から仲介手数料をもらっている不動産業者は0だと思います。
では実際どうやって儲けてるの？って話になると思うが、それは領収書の名目が広告料になっているためである。

宅建取引業者の報酬額に記載されている。
第7　第２～6までの規定によらない報酬の受領の禁止の項目にも広告の料金に相当する額についてはこの限りではないと記載されている通り、広告料なら家主側からいくらもらってもOKと言うことになる。調べればそんなに広告料を使ってるのかってことなんですけどね～。

なので実際は入居者から仲介手数料を1ヵ月で貰っても半月でもらってもどこの業者も扱ってる物件は8割同じと思って良いと思います。

ただ、家主が広告料一切払わないだとか、業界頭語で分かれと言う物件に関しては、半月の業者はまず、紹介しないと思います。

なので皆さんが探してる物件が半月の業者様の所で納得できるのであれば、そこで契約されれば良いと思いますが、それ以外なら手数料１ヶ月の業者様に手続きしてもらいましょう＾＾

もし、1ヵ月や半月の業者に無理を言うと、実際手続きが雑だったり、家賃の上がるマンションを紹介されたりするので、注意が必要です。
・・・・・ってそれって不動産屋事態がなんか間違ってる気がするけど

まぁそれが不動産屋だと思ってもらって間違いないですかね～＾＾ ]]> 一般賃貸 2009-03-08T13:12:57+09:00 ヨシぞー FC2-BLOG