特優賃・UR賃貸・賃貸仲介・大阪府で7年目の宅建主任のブログ

特定公共賃貸住宅とは？

特定公共賃貸住宅とは、
中堅所得のファミリー向けに都道府県が直接供給している賃貸住宅のことです。

申込方法
抽選
あき家待ち特別募集　（簡単に言うと先着順ですね）

また、各都道府県で抽選の方法等も御座いますので、
各都道府県にてご確認下さい。

取り扱いは公社（大阪府供給公社や、東京都供給公社でヤフーなので検索すると出てくると思います）

※注意
マンションによって日曜日や土曜日に掃除がある所も御座いますので確認してみたくださいね＾＾

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【2008/07/07 18:43】特定公共賃貸住宅 | TRACKBACK(0) | COMMENT(6) |

特優賃での各地方自治体のキャンペーンが面白い！

最近、特優賃の物件が年々補助が減ってきているため、各都道府県の公社などが
新婚キャンペーンや子育てキャンペーンなどで何とか空室を埋めようと必死のようだ。

ある公社では、新婚・子育ての人でA1の方に更にこの物件なら２万円補助出します。
などいろいろなキャンペーンが存在しています。

少しびっくりしたのが元々４万円代の特優賃ってのが大阪府の南部の地域に存在するのですが、それも２万円下げますって・・・・ええええ！じゃ家賃２万やんか！
これって府営・市営よりもしかして安い？

さすがの安さに去年びっくりしてしまって戸惑いましたね～
信じられない値段だから嘘みたいになるんですが本当なんですねこれが
場所どこでも～家賃の安さのみ重視の方はには良いですね～＾＾

どこのキャンペーンも期間限定みたいな感じなのかな？
大阪府のキャンペーンは１月31日でキャンペーン終了したんですけど
また、キャンペーンやる可能性があるらしく（決定ではない）次のキャンペーンもびっくり物件出てくると思うと楽しみです。

ただ、１つだけキャンペーン前より住んでる方が非常に可愛そうに思えるのは私だけでしょうか？１回退去してからもう１回同市内の特優賃の申込ができるような方法はあるけどやっぱり面倒ですからね～多少なりとも住んでる方にも気を使ってもいいんじゃないかな？って思います。

【2008/02/06 20:42】特優賃 | TRACKBACK(0) | COMMENT(0) |

あなたの知らない賃貸住宅情報☆知ってる賃貸住宅すべて公開します。

実際に知られていない・聞いたことのない賃貸住宅や、民間の賃貸住宅まで
賃貸住宅の種類を私の知ってるものすべてお教えします。

特定優良賃貸住宅（特優賃）
■特定優良賃貸住宅とは、収入が一定の基準の範囲で、住宅を必要とする方に、大阪府と国が家賃の一部を一定期間補助することにより、家賃負担を軽減して、中堅所得者層に賃貸する住宅。
　※ペット飼育可能な物件も御座います。

市営・府・県営住宅
■地方公共団体が直接供給している賃貸住宅

特定公共賃貸住宅
■中堅所得のファミリー向けに大阪府が直接供給している賃貸住宅

地方公共団体の一般賃貸
■ 公社が、住宅金融公庫及び大阪府から建設資金の借り入れを行い自ら建設した賃貸住宅です。
※リフレッシュ・リフォーム住宅
※ニューリフォーム住宅

高齢者向け優良賃貸住宅（高優賃）
■高齢者（60歳以上）の安全で安定した住居の確保を図るため、優良な賃貸住宅の家賃の一部について、大阪府と国が一定期間補助することにより、家賃負担を軽減して賃貸する住宅
UR賃貸住宅（旧都市公団）
※ ペット共存型マンション
※ リニューアルマンション

民間一般住宅
※ デザイナーズマンション
※ ペット飼育可能マンション
※ 敷金3ヵ月特賃マンション
※ 分譲賃貸マンション
※ 学生専用賃貸マンション
※ 法人限定賃貸マンション
※ その他一般賃貸住宅

また今後これらの住宅の申込方法などなど少しづつ更新していきます。

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【2008/02/05 12:03】お部屋探しについて | TRACKBACK(0) | COMMENT(0) |

特優賃（特定優良賃貸物件）でも兄弟（姉妹）入居が可能？

特優賃（特定優良賃貸）って兄弟（姉妹）で入居はできる？
そんな質問を最近良く受けるが実際できないことはない。

ただ、兄弟入居には条件があるようだ。
例えば、親が住んでいる所から、会社に通うのが非常に困難な場合であるが、管理会社が拒否する所も実際ある（これは一般の賃貸でも同じ）

兄弟入居だからと思って諦めずに特優賃（特定優良賃貸）も候補に入れておこう。

【2007/03/27 22:37】特優賃 | TRACKBACK(0) | COMMENT(0) |

大阪府特優賃（特定優良賃貸物件）取り扱い業者・公社HP

■公社
大阪府住宅供給公社　豊中市住宅協会　堺市住宅供給公社　大阪市住まい公社

■仲介専門店
賃貸スタイル～スタイル～（大阪府北摂専門店）　特優賃情報センター
特優賃インフォメーションセンター　大阪市の特優賃専門店リアルエステート　など

■指定法人（大阪府住宅供給公社から指定された法人）
生和建設　ベニーエステートサービス　日本建商　住宅サービスなど

この一覧は当方の個人的に作成されたもので観覧された方のトラブル等は当事者同士で解決して頂きますようお願い致します。

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【2007/03/23 13:33】特優賃 | TRACKBACK(0) | COMMENT(0) |

賃貸マンションを探す際。宅建主任からの５個の注意点

賃貸マンションを探す際。宅建主任からの５個の注意点

まずお部屋探しをされる場合、沢山の方が大手の仲介専門店の不動産屋さんに
行かれると思いますが、行かれる前に注意点。

１、予算を必ず決めましょう。（家賃・保証金（敷金・礼金）共益費・駐車場・初期費用）
２、希望の場所を決めましょう。（第一候補から第三候補ぐらいまで）
３、希望の間取りをインターネットなどで印刷して持っていくと良いでしょう。
４、特優賃・一般の賃貸・UR賃貸どれが良いのか検討してみましょう。
５、その他設備等で重視するものをランキング形式で出しておきましょう。

まずは、この５点を注意してお部屋探しすると担当の人が物件がわかり易くお部屋探しがスムーズになると思います。

【2007/03/20 14:47】お部屋探しについて | TRACKBACK(0) | COMMENT(0) |

トラブル事例

本日、私が働く会社にお客様（Tさん）が来た。
Tさんは先日、西中島（新大阪）近辺の１LDKに申込、キャンセルしたとのこと、更に詳しく聞くとなんと保証金等の入居に必要な金額をすべて払い済みとのこである。もちろん業者は契約が履行しているのですべて返せないと返答したのである。（返せばいいのにひどいなぁ～）

基本的に不動産の契約に関して、契約書に捺印し鍵を受取った時点で契約成立とされているが、実はそうではない、借ります、貸しますの意思表示で契約は成り立ってしまうのであるが、仲介業者が入っている場合は複雑になることが多く、契約を無効に出来る場合がある。

私がお教えしたのは以下の通りである。

１．物件の手付金（申込金）を支払う際に宅建主任より重要事項説明書の説明を免許書を提示してもらい説明してもらったのか？
２．その業者が金銭の返金をしてもらえない状況になったらどうすればいいのか？
３．どこか相談する場所や不動産屋を管轄している行政はないのですか？

まぁこの３点でほとんどは解決するはずなので、本当になんとかなって欲しいものです。色々言われるても納得いかないものはまず、軽く返事しないことをお勧めします。

【2007/03/16 02:01】日記 | TRACKBACK(0) | COMMENT(0) |

ＵＲ賃貸住宅申込資格

ＵＲ賃貸住宅申込資格

■入居申込みできる方は、次のとおりです。

１　日本国籍のある方、またはＵＲ都市機構が定める資格のある外国人の方＜注１＞で、継続して＜注２＞自ら居住＜注３＞するための住宅を必要としている方であること。
２　ＵＲ都市機構が定める入居開始可能日から１か月以内に入居でき、申込本人を含めた同居世帯の全員が、団地内の方と円満な共同生活を営むことができること。
３　申込本人を含めた同居世帯の全員が、暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律（平成３年法律第７７号）第２条第６号に規定する暴力団員ではないこと。
４　申込本人の毎月の平均収入額＜注４＞が基準月収額（家賃の４倍または３３万円。ただし家賃の額が２０万円を超える住宅に付いては４０万円）以上である方、または貯蓄額＜注５＞が基準貯蓄額＜注６＞＜注７＞以上ある方
　単身者の申込みの場合
　　単身者の方が申し込める住宅のうち、基準月収額が２５万円を超えているものについては、単身者の方が申し込む場合に限り、基準月収額を２５万円とします。
　単身者の方が家賃２０万円以上の住宅に申し込む場合
　　家賃が２０万円を超える住宅に申し込む場合は、単身者の方でも基準月収額を４０万円以上とします。
　申込本人の収入が基準月収額に満たない場合
　以下の場合は、収入を合算することができます。
　
（１）同居親族と合算する場合
　申込本人の毎月の平均収入額が基準月収額の１／２以上あり、かつ合算額との合計額が、基準月収額以上であること。
　
（２）勤務先または親族から家賃補給を受ける場合
　申込本人の毎月の平均収入額が基準月収額の１／２以上あり、かつ補給額との合計額が、基準月収額以上であること。
　
（３）申込本人が満６０歳以上の高齢者、障害者＜注８＞または母子世帯＜注９＞に該当する場合、申込本人の毎月の平均収入額が基準月収額の１／２に満たない場合でも、以下に記載の「所得の特例について」の条件を満たせば申込むことができます。

＜注１＞以下に記載の「外国人の方の申込み」をご覧ください。
＜注２＞生活の本拠としてご使用いただきます。
＜注３＞単身赴任者が申込本人となり、留守家族のために申込みされる場合は、申込本人が赴任期間中で居住できなくても申込みできます。詳しくは、以下に記載の「単身赴任世帯の申込み」をご覧下さい。
＜注４＞毎月の平均収入額とは、給与収入（年金、恩給等による収入を含みます。）、事業所得、不動産所得等継続的な収入で、原則として過去１年間の合計額の１／１２の額をいい、課税の対象になっているもので証明できるものに限ります。
＜注５＞貯蓄額とは、金融機関または郵便局の預貯金の合計額をいいます。なお、同居家族の貯蓄と合算すること、または別居の家族から基準貯蓄額に満たない部分の貯蓄の補給を受けることができます。ただし、この場合は、申込本人の貯蓄額が基準貯蓄額の１／２以上あり、かつ合算または補給後の合計額が基準貯蓄額以上あることが必要です。
＜注６＞基準貯蓄額については、家賃の１００倍になります。
＜注７＞ただし、継続的収入の平均収入額が基準月収額の１／２以上ある方については、月額家賃の５０倍になります。この場合は、所得証明書及び貯蓄を証明する書類の両方を提出していただきます。
＜注８＞障害者とは次に該当する方をいいます。
　イ身体障害者手帳の交付を受けている１～４級の障害のある方。
　ロ療育手帳の交付を受けている重度の障害のある方で、常時介護を要する方、又は児童相談所、知的障害者更生相談所又は精神科医等から、重度の知的障害又はこれと同程度の精神の障害があると判定されている方で、常時介護を要する方。ただし、介護者として、親族の同居が必要となります。
＜注９＞母子世帯とは次に該当する方をいいます。
　イ妊娠している単身者の方。
　ロ配偶者のいない母と満２０歳未満の被扶養者である子の同居世帯。
※ イ、ロ、いずれの場合とも、同居親族（ただし配偶者は除く）がいる場合でも以下に記載の所得の特例は適用になります。

５　現に同居し、又は同居しようとする親族があること。ただし、「ＵＲ賃貸住宅の先着順受付対象団地一覧」の特別措置欄に（単）・（単Ｍ）・（単Ｗ）の印がある住宅形式には、単身者の方もお申し込みいただけます。なお、妊娠している単身者の方は、どの住宅形式にもお申し込みいただけます。（基準月収額が２５万円を超える場合は、単身者の方が申し込む場合と同様に２５万円とします。）
　（ご注意）
　 ※ 両親の一方と同居する申込み、夫婦を分割しての申込みなど、家族を不自然に分割して同居しようとする申込みはできません。
　 ※ 過去にＵＲ賃貸住宅の家賃等を滞納する等により、ＵＲ都市機構及びその継承者に対し未払い金がある方はお申込みできません。
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【2007/03/10 14:36】 UR賃貸 | TRACKBACK(1) | COMMENT(0) |

特優賃は予約待ちが当たり前？

先日、10月ぐらいに私が働いている会社に来られたお客様（Mさん）が
ようやく予約して頂いてた物件に空きがでました。

実際特優賃は、他の物件とは特殊で部屋の数、物件数に限りがあるため、このように空き待ち予約をする方がここ数年増えて来ている。

本当に住みたい所や、良い物件は特に空き待ちするべきだと思う。
まぁ普通の不動産屋さんで、このようなことを言ったら、いろんな物件に強引に契約させられるかもしれないが、そんな所は二度と行かない方が望ましい。

まぁ大阪には特優賃専門店もあるぐらいで、探せばいろんな対応をしてくれると思うので、希望の物件が見つからないからと言って諦めないで、ください。まぁ100％の物件は無いにしても90～70％満足するものはあると思います～。

【2007/03/09 11:06】日記 | TRACKBACK(0) | COMMENT(0) |

特優賃（特定優良賃貸物件）の謎

特優賃（特定優良賃貸物件）の謎

家賃は、いつ上がるの？
ランクの見直しはいつ？
家賃はいくらぐらいあがるの？
などなど、多数の方からの質問を元にお答えさせて頂きます。

１、家賃はいつ上がるの？
大阪府の規定によると、実質払っている家賃の3.5％がそのマンションの管理月にあがるとのこと、ですから建築された日＝管理開始
例えば　平成12年4月12日建てられたマンションに関しましては、毎年3.5％（大阪府）が４月より適用される。

２、ランクの見直しはいつ？
ランクの見直しとは、特優賃の補助が多くなるか少なくなるかの大切な日。
これは、課税証明書が７月ぐらいに新しく発行されるため、7月に毎年行われます。
もちろん収入が増えれば、BランクやCランクになります。
ただ、AランクからBランクになった場合は１年目1/4　２年目2/4　３年目　3/4　４年目でBランクの家賃となります。
例えば　Aランクで現状70000円払っているとします。
Bランクになり家賃が90000円になった場合
１年目　75000円　2年目80000円　3年目85000円　4年目90000円となるわけです。

３、家賃はいくらぐらい上がるのか？
この問合せに関しましては、市町村により様々だと思いますが、
大阪府では　今、お支払いしている家賃の3.5％になります。
大阪市では、契約家賃（相場を調べた公社が決めた家賃）の2％になります。
簡単に言うと、2000円から3000円が毎年補助がなくなります。（家賃が高くなります。）

４、特優賃はいつまで特優賃なの？
特優賃に関しましては、建ってから20年間が特優賃です。

５、特優賃で補助が減らない（家賃が上がらない）物件はあるの？
家賃の上がらない物件はもちろんありますが、数が極端に少ないのが現状です。また、この家賃が上がらない物件をフラット物件と言います。

６、UR賃貸のように敷金の分割は可能ですか？
特優賃で今まで敷金の分割が可能な所は聞いたことが無く、今までにそのような例も大阪府で無いと思います。

【2007/03/06 15:58】特優賃 | TRACKBACK(0) | COMMENT(0) |

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